skip to Main Content

Investovanie do nehnuteľností mimo vášho bydliska

Realityinvestor je už Smart-Life.sk. Na tomto linku sa môžete prihlásiť na odber Smart-Life newslettera. Ak chcete vedieť o tejto zmene viac, článok o tom nájdete na tomto linku.

__________________________________

Pri posledných konzultáciách s vami ste sa ma pýtali na to, kde investovať do nehnuteľností. A moja odpoveď bola, že pravdepodobne nie v Bratislave. V Bratislave už totiž neinvestujem vyše troch rokov, pretože mi tu jednoducho nevychádzajú čísla. Preto by som pravdepodobne investoval v nejakom inom meste.

 

Prvá vaša reakcia na investíciu mimo ‘vášho’ mesta však pravdepodobne bude, že to je ‘riskantné’, lebo to mesto nepoznáte a že nebudete mať čas chodiť robiť obhliadky s nájomníkmi do mesta vzdialeného 2 hodiny. O chvíľu sa pozrieme na na obe obavy, no teraz si zhrňme postup ako na to.

 

Aký je teda postup?

1/ Začal by som makroanalýzou tj analýzou jednotlivých miest na Slovensku. Pozeral by som sa najmä na:

  • Počet obyvateľov a jeho trend (rast/počtu obyvateľov)
  • Vývoj cien nehnuteľností v danom meste
  • Vývoj nájomného
  • Miera nezamestnanosti
  • Vzdialenost od vášho mesta
  • Zamestnávatelia
  • Mzdy
  • Infraštruktúra
  • Nájomny trh



2/ Na realitných portáloch si vyhľadajte 1 a 2 izbové byty niekde v centre a porovnajte si ich kúpnu cenu s cenou prenájmu.

Spravte si analýzu viacerých nehnuteľností. Ak neviete ako na to, pomoc nájdete v tomto článku – Analýza výnosnosti investície do nehnuteľnosti. Osobne pri nehnuteľnostiach mimo môjho mesta hľadám najmä novostavby. Dôvod je jednoduchý. Čím menej potenciálnych problémov s bytom (prasknuté potrubie, pokazené WC atď) tým menej nutnosti riešiveci na diaľku.

3/ Nájdite niekoho kto v tomto meste už investuje a je ochotný poradiť vám.

Začať môžete napríklad v našej Facebook-ovej skupine.

4/ Nájdite si v danom meste dve najväčšie realitné kancelárie a dohodnite si telefonický rozhovor s minimálne dvoma maklérmi.

Ak uvažujete o Žiline, Nitre či Trenčine viem vám odporučiť konkrétnych maklérov. Tento krok je kľúčový! Maklér bude vašou predĺženou rukou v danom meste, preto mu musíte plne dôverovať. Dobrý maklér za vás vybaví kopec vecí (viac nižšie), preto dokiaľ nenájdete dobrého makléra v tomto postupe ani nepokračujte. Pýtajte sa na:

  • Či funguje nájomný trh v danom meste
  • O aké byty na prenájom je najväčší záujem
  • V akej lokalite, aká veľkosť. Pozrite si dané lokality prostredníctvom Google Street view.
  • Koľko trvá nájdenie nájomníka
  • Aké je trhové nájomné pri daných bytoch (mali by ste mať už predstavu z vašej analýzy)
  • Či ponúkajú službu Agent kupujúceho
  • Či vám vedia zabezpečiť aj základný servis prenajímaných nehnuteľností (viac nižšie)
  • Aké poplatky si účtujú za tieto služby

_________________________________________

Celý článok si môžete prečítať na mojej novej stránke smart-life.sk

 

Investovanie do nehnuteľností mimo vášho bydliska

 

This Post Has 4 Comments

  1. Dakujem za clanok, opat velmi dobry 😉 Poznam trochu trh v Kosiciach, kedze prenajimam 3-izbovy byt na Terase. Zatial 3 roky a bez nejakych vaznych problemov. Chcel som kupit dalsi byt, no padlo mi to, lebo som nedostal hypoteku (tesne pred tym som nastupil na matersku :)) Mam mensi prehlad o Kosiciach, hlavne o casti TERASA (Kosice – Zapad) tak ak by ste sa chceli nieco popytat, mozno by som vam vedel poradit. Drzim palce!

    1. Dik Peter, dufam ze si v nasej FB skupine, lebo tam smerujem vsetkych s otazkami “Ci niekto nepozna trh v XY”. T

  2. Zdravim,

    Ja osobne som za investicie do 1 hodiny autom, ako hovori aj literatura. Vcera vecer som osobne zazil situaciu, ked mi 2 najomcovia vypovedali zmluvu. Dnes su oba byty prenajate s 1 obhliadkou za mojej ucasti a 1 bez nej . Naucil som sa pisat sam inzeraty a reagujem na ich citanost, menim ich priebezne a dokazem vdaka tomu prenajat daleko rychlejsie ako trh. Toto podla mna ziadna realitka nedokaze. Clovek sa stane efektivnejsi ked robi veci najskor sam a potom ich moze pochopit a delegovat.

    1. Ja nemam problem aj s investiciami do 2-3 hodin, ale samozrejme nie ak by som tam mal chodit pravidelne (tj viac ako 1-2x do roka). Zavisi to od systemu a procesov a ako si ich nastavis. V ZA mam v prenajme byty pricom som tam bol presne 1x (vratane kupy jedneho bytu ktory som doteaz este ososbne nevidel – ups toto doma neskusajte;) 3x sa mi menili sa mi najmonici, bolo treba jeden byt vymalovat atd.

      K inzeratom – moj problem s hladanim novych najomnikov samostatne tj nie cez RK je, ze:
      – ak napises inzerat ako fyzicka osoba, najprv sa ti ozvu vsetky realitky v BA a pytaju sa ta ci mozu byt ponukat vo svojej inzercii. Bez ohladu ci tam napises RK nevolat ci tam das kontaktnu adresu realitnaKancelariaTP@gmail.com
      – ak to riesi Realitka mas trochu odstup od zaujemcov – realitacke je jednoduchsie povedat zaujemcom, ze ich majitel jednoducho nechce ako to vysvetlovat zaujemcom ososbne, preco nie.
      – zaberie to kopec casu – obhliadky, telefonaty, odovzdanie bytu, prevzatie bytu, podpisy zmluv…

      Tj vsetko to stoji kopec casu. Tu radsej zaplatim realitke poplatok za to nech to vsetko spravi za mna (v ZA). V BA je tak velky dopyt po najmoch, ze proviziu realitke platia najomcovia nie ja..

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Táto webová stránka používa Akismet na redukciu spamu. Získajte viac informácií o tom, ako sú vaše údaje z komentárov spracovávané.

Back To Top