Aj keď najčastejšia otázka, ktorú momentálne od vás dostávam je: "Do čoho mám investovať?", v tomto článku vám poviem, do čoho investovať určite nemáte. Podľa 18-ročného cyklu nehnuteľností sa pomaly blížime k fáze zrýchleného rastu cien nehnuteľností - boomu. Táto…
V poslednom čase dostávam stále viac otázok ohľadne investícií do nehnuteľností z papiera tj nehnuteľností, ktoré sa ešte len stavajú. Hovorí mi to, že pri starších nehnuteľnostiach vám nevychádzajú čísla (verím, že ich analyzujete;), a preto sa pozeráte na novostavby.…
K napísaniu tohto článku ma inšpiroval nedávno schválený koncept novej parkovacej politiky v Bratislave, ako aj vaše otázky, či je garáž dobrá investícia. Aký vplyv má parkovanie na prenájom bytov? Pozrime sa na to. 1/ Nová parkovacia politika v…
Pri stretnutiach s vami som viackrát dostal otázku, či sa oplatí kupovať lacné nehnuteľnosti v dražbách. Moja odpoveď väčšinou bola, že je to na dlhé lakte a je to komplikované. A to je aj pravda, ak sa v tom nevyznáte.…
Pri posledných konzultáciách s vami ste sa ma pýtali na to, kde investovať do nehnuteľností. A moja odpoveď bola, že pravdepodobne nie v Bratislave. V Bratislave už totiž neinvestujem vyše troch rokov, pretože mi tu jednoducho nevychádzajú čísla. Preto by…
Sú investičné apartmány ziskovou investíciou? Oplatí sa to? V poslednom čase dostávam práve túto otázku, preto som sa rozhodol k tomu napísať pár slov. ;) Predtým než sa dostanem k odpovedi, krátka úvaha o súčasnom (jún 2018) realitnom trhu…
Národná banka Slovenska opäť od júla 2018 sprísňuje podmienky poskytovania úverov (https://vofinanciach.sk/special-podmienky-ziskanie-hypoteky-sa-sprisnuju/). Cieľom tohto opatrenia je spomaliť rast zadlženosti Slovákov, nakoľko za posledný rok sme sa dostali na popredné priečky v Európe (https://finweb.hnonline.sk/ekonomika/1684759-zivot-slovakov-na-dlh-pokoril-novy-rekord). O aké opatrenia pôjde? V…
Už je to pár týždňov odkedy som napísal svoj posledný článok. Dôvod je jednoduchý - mal som plné ruky práce s novými investíciami. V tomto článku sa pozrieme na jednu konkrétnu, ktorú som práve v týchto dňoch dokončil. Je teda…
Predtým, než si povieme ako nájsť vhodné investičné nehnuteľnosti, musíme si povedať, čo to vlastne sú vhodné investičné nehnuteľnosti. V článku (analýza výnosnosti investičných nehnuteľností) píšem o tom, aké finančné kritéria musí spĺňať dobrá investícia, preto sa teraz obmedzím len…